color-blocks-2
09.09.2016

Компания, управляющая инфраструктурой «Азов-Сити», может быть признана банкротом

В арбитражный суд поступило заявление ФНС о признании банкротом НАО «Агентство развития Краснодарского края (АРКК)». Агентство, принадлежащее администрации региона, управляет инфраструктурными объектами игорной зоны «Азов-Сити» и реализует проект ЖК «Народный» в Краснодаре. Финансовые проблемы АРКК возникли в связи с долгом за аренду земли под жилым комплексом и сложностями при подключении инфраструктуры, общий долг АРКК превышает 360 млн руб. Эксперты уверены, что переговоры о привлечении в проекты АРКК новых партнеров будут продолжены.

ОАО «Агентство развития Краснодарского края» было создано в 2005 году, с 2008 по 2009 год носило название «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“». Единственный акционер — администрация края. Выручка в 2014 году — 12,8 млн руб., убыток — 31,4 млн руб. Компания занимается эксплуатацией объектов сетевой инфраструктуры в игорной зоне «Азов-Сити», также является застройщиком ЖК «Народный».

В 2011 году агентство взяло на себя обязательство выплатить ООО «Регион» 373 млн руб. за переуступку права аренды 8 га муниципальной земли в Краснодаре, тогда же на участке началось строительство ЖК «Народный» — 16-этажного жилого дома на 3,8 тыс. квартир. В 2012 году при участии Сбербанка стартовал проект «Накопительная ипотека»; предполагалось, что за счет мер господдержки в ЖК «Народный» будет достигнуто существенное удешевление жилья для покупателей. Однако к концу 2013 года у застройщика возникли проблемы с обслуживанием долга перед ООО «Регион»; кроме того, газификация комплекса «Народный» в 2014 году оказалась сорвана из-за недобросовестных действий подрядчика — ООО «Шип», которое получило 35 млн руб. авансом и не выполнило работы. Чтобы не затягивать выполнение обязательств по заселению 448 дольщиков первой очереди ЖК, руководство АРКК подключило коммуникации «Народного» по временной схеме, что привело к удорожанию проекта.

Что касается деятельности по эксплуатации объектов инфраструктуры «Азов-Сити», то выручка управляющей компании не покрывает затрат на эксплуатацию сетей, которые работают с серьезной недогрузкой мощностей. Как следует из отчета компании за 2014 год (последний опубликованный документ), стоимость завершенных объектов, принадлежащих обществу, составляет 865 млн руб.

По оценке Романа Домащенко, управляющего партнера компании «Домащенко и партнеры», банкротство АРКК позволит «подвесить» проблему до наступления более благоприятной ситуации на рынке недвижимости. «Главный фактор разрешения спора — судьба 8 га земли в развивающемся районе Краснодара, которые имеют значительную ценность для девелоперов,— считает юрист.— Контролирующим в процессе банкротства будет кредитор, взыскивающий долг за землю, а также дольщики. Выполнение обязательств перед ними потребует затрат в сумме до 500 млн руб., но право распоряжения землей стоит существенно больше, поэтому очень вероятно привлечение в проект крупного застройщика, в том числе через заключение мирового соглашения».

 

Источник: Коммерсантъ (Ростов) №166 от 09.09.2016

http://www.kommersant.ru/doc/3083864